직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 2025년 11월부터 2026년 10월까지 1만3,808건으로 전년보다 11.4% 늘었다. 산본은 108.2%, 중동은 83.8% 증가했지만 분당은 41% 감소했다. 규제 적용 여부와 재건축 기대감에 따라 거래와 가격 흐름이 엇갈렸다.