서울의 상가 시장에서 임대료는 하락하지만 건물 가격 상승으로 투자수익률이 오르는 기이한 현상이 나타나고 있다. 이는 일부 인기 상권으로 자금이 쏠리는 양극화 때문으로 분석된다. 한국부동산원 조사에 따르면 전국 상가 임대가격지수는 하락했으나, 투자수익률은 상승했다. 오피스 시장은 상가와 달리 상승세를 보였다.