서울 아파트 분양가가 3년 만에 66% 급등하며 강남과 한강 벨트 중심의 양극화가 심화되고 있습니다. 공사비, 인건비, 토지비 상승이 주요 원인으로 분석됩니다. 특히 한강 이남 지역의 분양가 상승률이 한강 이북보다 높아 지역 간 가격 격차가 확대되는 추세입니다. 이는 재건축·재개발 단지 공급 집중과 관련이 있습니다.