전세 계약 만료 후에도 집주인이 새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다며 반환을 미루는 경우가 발생하고 있습니다. 그러나 법적으로 임대인의 보증금 반환 의무는 새 임차인 구하는 것과 무관하며, 임차인은 보증금을 받기 전 이사가 불가피할 경우 임차권등기명령을 신청하여 대항력과 우선변제권을 보전해야 합니다.