三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社はいずれも2026年3月期決算で過去最高益を更新しました。高級マンション販売価格の上昇に加え、オフィス回帰による首都圏オフィスビルの需要増が主な要因です。ダイヤモンド編集部が各社の業績を分析しました。