かつて3度閉鎖された福山そごう跡地が、地元電気工事会社「iti SETOUCHI」の尽力により新たな複合施設として再生しました。巨額投資ではなく、知恵と工夫で30年越しの逆転劇を実現。成功の裏側を取材しました。