東京23区では、家賃高騰にもかかわらず空き家率が10%を超え、その2割が放置されています。この記事は、都市経済学の研究に基づき、個人の「合理的判断」による空き家の放置が、実質的な住宅供給の減少や近隣への悪影響を通じて、社会全体の損失を生むメカニズムを解説しています。