台南歸仁區近年受惠產業發展與科技就業效應帶動，加上高鐵台南站區、三井OUTLET的開發建設，吸引人口持續進駐，帶動住宅供需升溫。南市府考量歸仁高鐵特定區近年人口與商圈快速進駐，擬評估成立專責環境管理機制及資源循環中心，提前因應該區垃圾處理問題。市調顯示，目前高鐵台南站區旁輕豪宅新成屋房價居高，房價穩坐4字頭，小宅也出現5字頭實登價。