房市交易過程中，「銀行鑑價」一直被不少民眾視為「玄學」，經常與屋主期待出現明顯落差。中信房屋研展室副理莊思敏指出，「房貸就是把房子當作抵押品，銀行鑑價會評估申貸人違約時，可能回收價值，畢竟如果淪落法拍價格往往低於市場行情，而估價師評估過程，向地政士、房仲電話詢問屋況、區域市況也極為關鍵。」 不少屋主委託房仲賣屋時，會先由房仲協助送銀行試算鑑價，許多屋主會發現，鑑價結果經常僅約...