서울 공동주택 공시가격 상승률이 18.67%로, 실제 아파트 매매가 상승률 8.98%를 크게 웃돌고 있습니다. 국토교통부는 총액 변동 방식을, 한국부동산원은 기하평균 방식을 사용하며, 고가 주택의 가격 변동이 공시가격에 더 큰 영향을 미치는 것으로 분석됩니다. 이는 시세보다 공시가격의 급격한 변화에 대한 의문을 제기합니다.