朝日新聞は、地方都市でのマンション建設が都市のスポンジ化を招き、人口増加に寄与しない可能性を指摘する。宇都宮市ではLRT延伸予定地にマンションが建設されているが、市中心部では駐車場が供給過多の状態。駒沢大の西山弘泰准教授は、マンションが都市の密度低下を招くと分析している。